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    ​比住宅还抢手!想不到,这12套商铺竟成资产升值的绝佳“替代品”

    发表于 2021-3-19 08:54 608181人阅读 0人回复 只看楼主

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    1#
    今年年初的两会上,国家再次提出“住房不炒”,这也将给火热的楼市降温!在热钱不能进入楼市之后,如何才能找到与其相匹配的投资渠道,成为投资者需要思考的问题。
    而面对股票、基金等产品的高风险性,相对稳妥的商铺投资成为投资的大趋势。那在众多的商铺类型当中,哪种的收益才最稳定呢?
    NO.1丨壹
    当下市场,商铺投资怎么选?
    作为媒体和消费者,我们经常能够看到商场因为经营不善而关门的消息。随着目前综合体“供过于求、高空置率、招商难”等核心问题暴露,综合体商铺也成为个人投资的下策。
    但我们发现,各大社区周边的商铺目前表现特别活跃。
    据克尔瑞数据显示,城市居民30%-40%的消费支出,均集中在社区周边1公里范围之内,且这一比例仍在上升。
    这也说明社区商铺已经凭借与消费者“零距离”的优势,成为投资必争之地。
    社区商铺示意图
    另外,我想再问大家一个问题:“再好的购物中心,你一个月能去几次”?这是一个现实的问题。
    而社区商业作为业主“自家的商铺”,基本上每天都会经过这里,可享稳定的人流量。而随着周边居住人群的增加,客流量也会越来越大。
    社区商铺内景示意图
    除了稳定的人流量,而有众多优势资源加持的商铺,那绝对是商铺中的佼佼者!
    如何做到优势资源的加持,一个大型的社区,周边有一所学校,那绝对是商铺的“最佳搭档”。如果这个板块是区域未来发展的核心,医疗和交通也绝对是必不可少的。
    而在教育、交通、医疗等配套的加持之下,社区商铺的前景也会更加广阔,投资回报率自然会不断的升高。
    NO.2丨贰
    新兴板块 商业潜力价值更大
    置业商铺对于地段的选择也尤为重要,以目前合肥的政务区为例,区域商业基本饱和,如果此时再去置业,不仅投资压力大,投资回报率也会大打折扣。
    随着合肥“十四五”的发展,很多新兴板块开始崛起,而这些板块内的商业比较匮乏,但置业人群却在不断增加。所以这些板块就成为置业商业的前沿阵地。
    未来城市中心规划图
    在这些新兴板块中,以滨湖西的发展最为迅速,加上地铁3号线南延线的开建,不仅提供便捷的交通,更会对沿线商业发展起到很强的人口吸聚效应。
    目前的滨湖西拥有人口、教育、医疗、交通、商业等一切城市副中心都该有的配套。而高速时代御府正处在滨湖西的核心位置,项目临街独栋商铺,必然会享板块发展带来的红利。
    不仅位置优越,在实探的过程中,我们发现高速时代御府的临街独栋商铺还有众多优势!
    首先,高速时代御府是一个拥有上万人的大型社群,这代表会有充足的人流保障,而且项目临街独栋商铺位于社区的入口位置,享得天独厚的地理优势。
    高速时代御府效果图
    另外,我们发现项目周边还有多个小区,而且社区配套商业稀缺,所以项目商业拥有周边1公里的庞大消费群体。
    项目商业的价值还不仅于此,经过实探发现,未来商铺周边的购买力更是惊人!
    高速时代御府商业效果图
    与高速时代御府临街独栋商铺一路之隔,就有一个48班的中小学。此外周边还有铭传高中和蓬莱路小学以及自身代建的公办幼儿园,是名副其实的学院铺。
    往来的师生、接送的家长,形成不间断客流,无论是经营餐饮、教育、培训等业态,都具备更大的发展空间和经营优势。
    高速时代御府向西步行3分钟,就有一家菜市场,菜市场的辐射距离更大,可以带来巨大的流量。经营一家生鲜传奇或菜蔬超市会拥有较大的人流,极大的提升了商铺的价值。
    菜市场示意图
    另外,高速时代御府紧邻肥西县中医院,每天都可以坐拥医院的磅礴人群,开一家大药房,可以提供可观的收益保障。
    此外,高速时代御府与潭冲河湿地公园仅一路之隔,每天来此游玩或者锻炼的人也是商铺的潜在消费群体。
    潭冲河湿地公园效果图
    一圈逛下来我发现,高速时代御府临街独栋商铺在拥有万人社群带来的稳定收益同时,学校、医院、菜市场和公园带来的人流更说明了商铺的巨大潜力价值。
    NO.3丨叁
    12席臻藏准现铺 区域商业核心
    “物以稀为贵”,高速时代御府临街独栋商铺在众多优势的加持下,自然也变成置业者眼中的“香饽饽”。
    可项目临街独栋商铺仅有12套,产品非常稀缺!不过据销售介绍,现有购买意向的业主也十分多,市场十分紧俏!
    高速时代御府商铺平面图
    在实探过程中,我发现高速时代御府的临街独栋商铺,跟其它社区商铺也存在差异性。
    高速时代御府临街独栋商铺的面积段有2种,分别为127㎡和154。相比一些小面积社区商铺的局限性,项目商铺在经营业态上不受限制。
    而且我也实地考察了,高速时代御府商铺为独栋商业,大开间、昭示面好,并且拥有停车位,这些因素使项目商业具备做高端业态和品牌商业的条件。
    高速时代御府效果图
    再加上周边大片的改善社区,自然带来高消费能力,对租金及投资回报率都有很好的支撑。
    另外,项目商铺是准现铺,初期的商铺投资压力是最小的。如果等到周边商业氛围形成后,届时的商铺价值就不可同日而语了。
    结语
    高速时代御府位于合肥大力发展的滨湖西核心板块,未来这里的繁荣或成下一个天鹅湖也不无可能。
    项目临街独栋商铺位于小区入口,地理优势得天独厚,坐拥万人社区,享稳定收益。稀缺12席臻藏旺铺,打造周边核心资产。区域学校、菜市场、医院等资源加持,大大提高商铺的影响力和辐射能力,价值潜力无限。
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